da "la Repubblica - ed. Genova": "Imu, la mannaia sui contratti con lo sconto"
Già qualche settimana fa, in una conferenza stampa organizzata dalle associazioni dei consumatori aderenti ad ADIRCONS, avevo denunciato le distorsioni causate dall'approvazione della nuova normativa sull'IMU da parte del Governo Monti.
L'articolo de "la Repubblica" si riferisce a quanto spiegato sotto.
Con la vecchia ICI l'imposta prevista per le seconde case locate con contratto concordato, ovvero 3+2 come previsto dalla L. 431/98 era pari all'0,2%.
Quelle diveramente locate avevano l'aliquota allo 0,7%; le seconde case vuote da oltre 2 anni 0,9%.
Insomma in un alloggio di valore catastale di 100.000 euro l'imposta ICI era
canone concordato 200 euro
altri canoni 700 euro
vuoto da 2 anni 900 euro
La nuova normativa IMU prevede un riadeguamento del valore catastale del 60% e pone le unità abitative diverse da quella principale al valore dell'0,76%;
quindi, in caso di stesso alloggio preso precedentemente in esame l'imposta sarà
canone concordato 1216 euro (+1016 euro) +508%
altri canoni 1216 euro (+516 euro) +73%
vuoto da 2 anni 1216 euro (+316 euro) +35%.
E' eventualmente concesso ai Comuni la possibilità di aumentare o ridurre l'aliquota dello 0,3% con minori entrate comunque computae a svantaggio dell'Ente.
Ammesso quindi che un Comune abbia la volontà di farlo, si potrebbe prevedere una rimodulazione di questo tipo:
canoni concordati IMU 0,46%
atri canoni IMU 0,76%
vuoti da 2 anni IMU 1,06%.
In tale caso l'imposta a carico del proprietario diverrà:
canone concordato 736 euro (+268%)
altri canoni 1216 euro (+73%)
vuoto da 2 anni 1696 euro (+88%)
mitigando un pò l'incidenza sui canoni concordati che comunque continuano a rimanere di gran lunga i maggiormente penalizzati dalla modulazione della nuova imposta.
Oltrechè iniqua, la nuova imposta risulta pure incongrua perchè penalizza la platea meno numerosa; secondo stime attendibili gli alloggi locati a canone concordato non dovrebbero superare nel Paese la modesta cifra di 320 mila, mentre gli alloggi vuoti dovrebbero oscillare tra i 2-3 milioni!!